Apartamento cobertura duplex - 04 suítes - 04 vagas garagem Condomínio: Les jardins des jardins: 03 torres de 22 andares + lazer completo. Distante duas quadras da Av. Paulista, entre as ruas augusta e al. Pe João Manoel. Descrição do apto: Foram realizadas duas reformas no apto. Projeto (Battaglia Arquitetura). A primeira 2013: estrutural e modernização: troca de todo o encanamento e instalação elétrica, banheiros modernizados, revestimento italiano nas salas e cozinha. Revestimento de manta da varanda/piscina trocado; piscina refeita e iluminada com leds. Iluminação por cenários programados e projeto de som difuso por diferentes ambientes. Segunda reforma 2020: adequação de espaços e abertura total da varanda com as salas retirando paredes. Decoração com cortinas e toldos elétricos, colocação de papel parede nas salas. Detalhamento: 1o andar: 03 Salas + varanda pequena + varanda grande + cozinha + área serviço + elevador social + lavabo + elevador serviço. ⁃ sala de TV e sala de estar com lareira e varanda voltada para a área comum do condomínio; Sala de jantar e estar voltadas para varanda grande de 40m2; ⁃ Iluminação e som das salas por “cenários” programados; Todas as Salas com cortinas elétricas e piso italiano; ⁃ Cozinha moderna com bancada central de 3,30 m com coifa, cook top. Armários de cozinha de madeira e vidro com forno elétrico, geladeira sidebyside e forno microondas embutidos. Todas as paredes da cozinha revestidas com vidro; ⁃ Área de mantimentos reservada; ⁃ Área de serviço com armários, banheiro de serviço e quarto/deposito; ⁃ Varanda grande com vista panorâmica espetacular de toda região jardins e pico do Jaraguá, área de churrasqueira coifa Eletrica, piscina aquecida com solarium, toldo Eletrico sobre área churrasqueira e varanda. 2o andar: 4 suítes, sendo uma master + sala íntima comum. Todo andar possui piso madeira em tábuas corridas. ⁃ suíte master: closets masculino e feminino separados e iluminados; Ar condicionado quente e frio; Banheiro master moderno com banheira vulcânica e pias duplas com armários; Varanda exclusiva com vista panorâmica (22o andar) com vidros corta ruído duplos e porta elétrica por controle remoto; ⁃ Suíte 02: ar condicionado quente e frio, piso madeira, banheiro com revestimento moderno. ⁃ suíte 03: ar condicionado quente e frio, armários, banheiro moderno; ⁃ Suíte 04 - escritório com bancadas e prateleiras Bomtempo, papel de parede, banheiro moderno, ar condicionado quente e frio. Primeiro subsolo: ⁃ quatro vagas de garagem: duas em frente ao elevador social e duas em frente ao elevador de serviço. Demarcadas e escrituradas. ⁃ Depósito de 5m2, com prateleiras, luz, ao lado do elevador serviço. Condomínio Les jardins - áreas comuns e lazer: ⁃ três torres de 22 andares, ocupando meia quadra, com lazer completo; ⁃ jardins em torno dos prédios com chafariz central; ⁃ Piscina adulta com área grande e raias, piscina infantil, ambas com solarium; ⁃ Quadra poliesportiva; ⁃ Quadra SQUASH coberta ⁃ Sauna, sala massagem, jacuzzi grande ⁃ Brinquedoteca ⁃ Sala de jogos ⁃ Academia completa ⁃ Salão de festas adulto ⁃ Salão festas infantil ⁃ Playground ⁃ Depósito de bicicletas. Valor IPTU total (2021) R$ 23.879,00 (10 parcelas de R$ 2.387,90) Valor condomínio mensal: R$ 2.863,00 Área total: 442 m2 Área útil: 260 m2 (sem garagens) Agende já sua visita! Tratar com Geane 11930044349