Se você busca o perfeito equilíbrio entre a nostalgia da São Paulo dourada e o dinamismo urbano contemporâneo, este apartamento no icônico Edifício Costa Aguiar (Largo do Arouche) é o seu próximo endereço ou investimento estratégico. Construído em 1954, o edifício preserva a solidez e a elegância da arquitetura modernista da década de 50. Com uma configuração exclusiva de apenas 2 apartamentos por andar, o condomínio garante a privacidade e o sossego que você deseja, mesmo estando no coração pulsante da República. O Apartamento: Espaço Impecável de 92m² Esqueça as plantas apertadas dos lançamentos atuais. Aqui, os 92m² de área útil são distribuídos de forma inteligente, com ambientes amplos, pé-direito generoso e grandes janelões que inundam o espaço de luz natural e ventilação cruzada. Configuração Atual: Atualmente com 1 dormitório extremamente espaçoso, ideal para quem valoriza conforto e fluidez. Potencial de Planta (Flexibilidade Total): A excelente distribuição estrutural permite a conversão tranquila para 2 dormitórios, sem comprometer a amplitude da sala de estar ou das áreas sociais. Uma oportunidade perfeita para personalizar o layout de acordo com a sua necessidade ou estilo de vida. Cozinha e Dependências: Espaço de sobra para criar um conceito aberto integrado à área social ou manter uma cozinha funcional e reservada, conectada a uma área de serviço independente. A Localização: O Charme do Largo do Arouche Morar no Largo do Arouche é respirar a história e a cultura de São Paulo. Da sua janela, a vista se conecta com o tradicional Mercado de Flores, praças arborizadas e uma cena gastronômica e cultural vibrante. A mobilidade é outro ponto forte: a poucos passos da Estação República do Metrô (Linhas Vermelha e Amarela), garantindo acesso rápido e fácil a qualquer ponto da cidade, seja para o eixo corporativo da Avenida Paulista ou para a Faria Lima. Destaques do Imóvel: 92m² de área útil | Planta muito bem distribuída. Exclusividade: Apenas 2 unidades por andar. Prédio histórico (1954) com fachada e estrutura imponentes. Flexibilidade de layout: 1 dormitório com reversibilidade simples para 2. Localização estratégica e com forte apelo de valorização cultural e retrofit na região. Agende sua visita e venha descobrir o potencial deste espaço único!